2024年房地產(chǎn)估價(jià)師11月9日考試科目已全部結(jié)束，現(xiàn)整理了上下午兩科目真題及答案解析，真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理，僅供參考。點(diǎn)擊提前收藏>>環(huán)球網(wǎng)?？己蟀l(fā)布：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案解析匯總(各科目)

2024《房地產(chǎn)估價(jià)師制度法規(guī)政策》真題及答案

單選題(截取中間部分真題)

7、五分鐘生活區(qū)應(yīng)配備( )。

A.社區(qū)

B.菜市場(chǎng)

C.老年活動(dòng)中心

D.小學(xué)

【參考答案】C

解析：五分鐘生活圈居住區(qū)必須配建的設(shè)施主要包括社區(qū)服務(wù)站(含社區(qū)居委會(huì)、治安聯(lián)防站、殘疾人康復(fù)室)、文化活動(dòng)站(含青少年、老年活動(dòng)站)、小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外綜合健身場(chǎng)地(含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地)幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(超市、藥店、洗衣店、美發(fā)店等)、再生資源回收點(diǎn)、生活垃圾收集站、公共廁所等。

8、5分鐘生活圈居住人口容納規(guī)模最多()人。

A.10000

B.12000

C.25000

D.50000

【參考答案】B

解析：五分鐘生活圈居住區(qū)，居住人口規(guī)模為5000-12000人(約1500-4000套住宅)

9、自用的工業(yè)地下室，房地產(chǎn)原值100萬，最高應(yīng)交房地產(chǎn)稅()萬元。

A.1.08

B.暫無

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：最高應(yīng)交房地產(chǎn)稅=100x(1-10%)x1.2%=1.08萬元。

多選題

1、集體建設(shè)用地入市方式有()。

A.出讓

B.入股

C.出租

D.暫無

E.暫無

【參考答案】ABC

解析：《土地管理法》賦予了農(nóng)村 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股的權(quán)能，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可依法直接入市交易。

2、集體土地的三權(quán)分置分別是()。

A.所有權(quán)

B.資格權(quán)

C.經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.收益權(quán)

E.使用權(quán)

【參考答案】ABE

解析：《土地管理法》賦予了農(nóng)村 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股的權(quán)能，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可依法直接入市交易。

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2024《房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法》真題及答案

單選題（截取中間部分真題）

3、下列( )不是評(píng)估抵押價(jià)值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.續(xù)貸抵押

D.押品處置評(píng)估

【參考答案】D

解析：抵押價(jià)值可分為初次抵押估價(jià)、再次抵押估價(jià)、續(xù)貸抵押估價(jià)。

4、凈收益率的計(jì)算公式中，用凈利益除以()

A.暫無

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暫無

【參考答案】B

解析：凈收益與有效毛收入的百分比，稱為凈收益率。

5、下列的方法中，( )可以用來求取古建筑的重置成本。

A.工料測(cè)量法

B.單位比較法

C.分部分項(xiàng)法

D.指數(shù)調(diào)整法

【參考答案】A

解析：工料測(cè)量法，用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建成本。

6、帶有居住權(quán)的房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值用下列哪個(gè)方法( )。

A.收益法

B.比較法

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：居住權(quán)價(jià)值評(píng)估一般采用收益法，其中居住權(quán)剩余期限內(nèi)的住宅凈收益可根據(jù)類似住宅的市場(chǎng)租金等來推測(cè)。

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