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      2004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》參考答案

      更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

      房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

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      一、單項(xiàng)選擇題
      1.C 2.B 3.B 4.B 5.C
      6.C 7.B 8.B 9.A 10.B
      11.C 12.D 13.D 14.C 15.A
      16.D 17.A 18.A 19.A 20.C
      21.C 22.D 23.A 24.B 25.B
      26.C 27.C 28.D 29.B 30.A
      31.A 32.D 33.B 34.D 35.D

      二、多項(xiàng)選擇題
      1.ACDE 2.ABCD 3.AB 4.ACE 5.AB
      6.ABD 7.ACE 8.ABD 9.BDE 10.ABCD
      11.BCDE 12.BCE 13.BC 14.ACD 15.ACDE

      三、判斷題
      1.× 2.√ 3.× 4.× 5.√
      6.√ 7.√ 8.× 9.√ 10.×
      11.√ 12.× 13.× 14.√ 15.×

      四、計(jì)算題

      1.第一種解法:

      已知:i=6% i'=6%/12=0.5% s=0.2%

      n=15×12=180 m=5×12=60

      (1)抵押貸款額P=50×60%=30萬(wàn)元

      (2)張某月還款額

      第二種解法:已知:P=50×60%=30萬(wàn)元

      i=6%/12=0.5%

      n=15×12=180

      (1)張某月還款額:A=P[i(1+i)n/(1+i)n-1]=300000×[0.5%×(1+0.5%)180/(1+0.5%)180-1] =2531.57

      (2)張某5年共還款:



       (3)2005年1月1日李某共欠銀行款額:
      F2=p(1+i)n =300000×(1+0.5%)60 =404655.06元

      F3=F2-F1=228027.34元

      (4)略(同原答案)

      第三種解法:

      已知:P=50×60%=30萬(wàn)元

      i=6%/12=0.5%

      n=15×12=180

      (1)張某月還額:A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000×[0.5%×(1+0.5%)180/(1+0.5%)180-1] =2531.57

      (2)張某5年共還款額:A=2531.57元 i=0.5% n=12×5=60


      (3)張某拭欠銀行貸款額:P2=(300000-P1)=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5%)60=228027.33元

      (4)略(同原答案)


       2.第一種解法:

       ?。?)借款需要量的計(jì)算見(jiàn)下表。

         年份內(nèi)容 

      1 

      2 

      合計(jì) 

      建設(shè)投資 

      1000 

      800 

      1800 

      資本金 

      400 

      230 

      630 

      銀行借款 

      600 

      570 

        

       ?。?)借款還本付息表見(jiàn)下表。

        年份內(nèi)容 

      1
        

      2
        

      3
        

      4
        

      5
        

      合 計(jì)
        

      年初借款累計(jì) 

      0 

      630 

      1291.5 

      861.0 

      430.5 

        

      當(dāng)年借款 

      600 

      570 

        

        

        

      1170 

      當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 

      30 

      91.5 

        

        

        

      121.5 

      當(dāng)年還本 

        

        

      430.5 

      430.5 

      430.5 

        

      當(dāng)年利息支付 

        

        

      129.15 

      86.10 

      43.05 

        

      年末借款累計(jì) 

      630 

      1291.5 

      861.0 

      4305 

      0 

        

        當(dāng)年利息=[年初借款累計(jì)+當(dāng)年借款/2]×年利率

      各年還本=1291.5/3=430.5

       ?。?)資本金現(xiàn)金流量表(稅前)見(jiàn)下表。

        年份內(nèi)容 

      0
        

      1
        

      2
        

      3
        

      4
        

      5
        

      6~20
        

      1.現(xiàn)金流 

        

        

        

        

        

        

        

      租金收入 

        

        

        

      2000 

      2500 

      2500 

      2500 

      2.現(xiàn)金流出 

        

        

        

        

        

        

        

      資本金 

        

      400 

      230 

        

        

        

        

      經(jīng)營(yíng)成本 

        

        

        

      600 

      650 

      650 

      650 

      經(jīng)營(yíng)稅金 

        

        

        

      130 

      150 

      150 

      150 

      本金償還 

        

        

        

      430.5 

      430.5 

      430.5 

        

      利息支付 

        

        

        

      129.15 

      86.10 

      43.05 

        

      3.凈現(xiàn)金流量 

      0 

      -400 

      -230 

      710.35 

      1183.4 

      1226.45 

      1700 

       ?。?)凈現(xiàn)值:

      第二種解法:

       ?。?)第1年銀行借款1000-400=600萬(wàn)元

        第2年銀行借款800-230=570萬(wàn)元

            (2)第1年利息(600/2)×10%=30萬(wàn)元

            各年還本=(600+30+570+91.5)/3=430.5萬(wàn)元

        第3年利息=(600+30+570+91.5)×10%=129.15萬(wàn)元

        第4年利息=(1291.5-30.5)× 10%=86.10萬(wàn)元

        第5年利息=(861-430.5)× 10%=43.05萬(wàn)元

       ?。?)資本金現(xiàn)金流量表(稅前)見(jiàn)下表。

        單位:萬(wàn)元

       年份內(nèi)容  0  1  2  3  4  5  6~200 

      1.現(xiàn)金流入 

        

        

        

        

        

        

       

      租金收入 

        

        

        

      2000 

      2500 

      2500 

      2500 

      2.現(xiàn)金流出 

        

        

        

        

        

        

        

      資本金 

        

      400 

      230 

        

        

        

        

      經(jīng)營(yíng)成本 

        

        

        

      600 

      650 

      650 

      650 

      經(jīng)營(yíng)稅金 

        

        

        

      130 

      150 

      150 

      150 

      本金償還 

        

        

        

      430.5 

      430.5 

      430.5 

        

      利息支村 

        

        

        

      129.15 

      86.10 

      43.05 

        

      3.凈現(xiàn)金流量 

      0 

      -400 

      -230 

      710.35 

      1183.4 

      1226.45 

      1700 

       ?。?)凈現(xiàn)值:


       

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