房地產(chǎn)交易管理制度與政策(上)

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、房地產(chǎn)交易管理概述

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　3、商品房銷售管理

　　二、考試目的和考試要求：

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)交易制度、政策的掌握程度。重點考察應考人員對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策理解、熟悉程度和應用能力。本講的考試基本要求包括：掌握：房地產(chǎn)交易的內(nèi)涵，房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度的基本內(nèi)容，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及有關(guān)規(guī)定，商品房預售的條件，商品房預售合同登記備案要求，商品房買賣合同示范文本的主要內(nèi)容。

　　熟悉：商品房預售的概念，商品房現(xiàn)售的條件，商品房銷售代理的要求，商品房銷售中禁止的行為。

　　了解：房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)及職能。

　　三、內(nèi)容輔導：

　　本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：

　　1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;

　　2、建設部令第96號《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》;

　　3、建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》;

　　4、建設部令第69號《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》;

　　5、建設部第131號令《城市商品房預售管理辦法》;6、建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)。

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易的概念(掌握)

　　1988年建設部、國家物價局，國家工商行政管理局發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》中有明確規(guī)定：“城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行。”《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。

　　房地產(chǎn)交易管理是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。它是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。

　　例題：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

　　E.房屋租賃

　　答案：ACE

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記不是房地產(chǎn)交易形式，因此ACE是正確的。

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