物權(quán)法解釋：第一百零四條【按份共有人份額不明時份額確定原則】

　　第一百零四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

　　【解釋】本條是關(guān)于按份共有人份額不明時份額的確定原則的規(guī)定。

　　按份共有，是指數(shù)人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。按份共有的主體須為二人以上，稱為共有人;客體須為物，稱為共有物;共有人所享有的權(quán)利，為所有權(quán)。但此處的所有權(quán)不是數(shù)個，而是一個。即數(shù)個所有權(quán)人對一個物共同享有一個所有權(quán)。

　　所謂份額，在我國中國臺灣“民法”中稱作應(yīng)有部分，在日本稱作持分，即各共有人對其所有權(quán)在分量上應(yīng)享有的比例。這個份額是抽象的，并不是指共有物具體的或?qū)嶓w的部分，它既不是對共有物在量上的劃分，也不是就共有物劃分使用部分。份額是對共有物的所有權(quán)在觀念上的劃分，只是確定各共有人行使權(quán)利的比例或者范圍而已。各按份共有人有權(quán)依其應(yīng)有份額，對共有物的全部行使權(quán)利。如兩人共同出資購買了一套房屋，每人的應(yīng)有份額為二分之一，并非每人對這套房屋享有所有權(quán)，而是在這套房屋上只有一個所有權(quán)，每人對這套房屋都享有二分之一的所有權(quán)。又如A,B二人共有一頭羊，二者的份額相等，不能說羊頭和腿屬于A，羊的其他部分屬于B，只能是在對羊的利用上，二者享有同等權(quán)利，或平均分配賣羊所得的價金。

　　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，有約定時，按照其約定確定份額，沒有約定或者約定不明確時，首先按照出資額確定按份共有人享有的份額，在不能確定出資額的情況下，推定為等額享有。按份共有依共有人意思而成立，共有人應(yīng)有份額依共有人的約定而定;沒有特別約定，但共有關(guān)系基于有償行為而發(fā)生的，按其出資比例而確定。既然共有關(guān)系的成立是當(dāng)事人意思自治的結(jié)果，那么各共有人應(yīng)有份額也應(yīng)貫徹同樣原則，即由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人沒有約定應(yīng)有份額時則依出資比例確定共有份額，在不能確定出資額的情況下，推定為等額享有，不僅易于操作，且能簡化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，符合社會生活中最基本的公平正義。

　　很多國家和地區(qū)都有類似的立法例。德國民法典第七百四十二條規(guī)定：“在發(fā)生疑問時，應(yīng)認(rèn)為各共有人享有均等的份額?！币獯罄穹ǖ涞谝磺б话倭阋粭l規(guī)定：“推定共有人按均等份額享有共有財產(chǎn)。共有人根據(jù)各自享有的財產(chǎn)份額按比例享有利益，承擔(dān)負(fù)擔(dān)。”瑞士民法典第六百四十六條規(guī)定：“(1)一物按份額為數(shù)人所有，且該物外部又不能分割的，該所有人為共有人。(2)除另有約定外，共有人對該物的應(yīng)有份額為均等?！迸f本民法典第二百五十條規(guī)定：“各共有人的應(yīng)有部分不明時，推定為均等?！蔽覈袊_灣“民法”第八百一十七條規(guī)定：“數(shù)人按其應(yīng)有部分，對于一物有所有權(quán)者，為共有人。各共有人之應(yīng)有部分不明者，推定其為均等?！倍砹_斯民法典第二百四十五條中規(guī)定：“如果按份共有人的份額不能依照法律確定，而且共有人的協(xié)議也未做出規(guī)定，則所有份額均等?！卑柤袄麃喢穹ǖ涞谄甙偈龡l規(guī)定：“兩人或數(shù)人對一項財產(chǎn)享有所有權(quán)而未劃分各人的份額，他們?yōu)楣灿腥?，除有相反證據(jù)外，他們每人的份額被視為相等?！?/P>

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?09房地產(chǎn)估價師老師輔導(dǎo)，現(xiàn)在報名可獲贈08年課程！
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案