物權(quán)法解釋：第一百零五條【用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有】

　　第一百零五條　兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。

　　【解釋】本條是關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有的規(guī)定。

　　物權(quán)法中的共有制度是專為所有權(quán)的共有而規(guī)定的，但實(shí)際生活中，并非只有所有權(quán)才能共有，其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，如他物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)均可共有。比如二人以上共同享有一塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)。此種情況就是兩個(gè)以上的主體共同享有用益物權(quán)。如甲、乙、丙三人分別借款給債務(wù)人丁，三人同時(shí)就丁所有的房屋設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)，份額為均等，并辦理一個(gè)抵押權(quán)登記時(shí)，就發(fā)生抵押權(quán)的準(zhǔn)共有。此種情況就是兩個(gè)以上的主體共同享有擔(dān)保物權(quán)。本條對(duì)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有做出了規(guī)定。兩個(gè)以上的主體共同享有用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的按份共有或共同共有，在性質(zhì)上與對(duì)所有權(quán)的共有沒(méi)有差別，為了條文的簡(jiǎn)約以及對(duì)實(shí)踐中這種情況的處理，本條規(guī)定兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。

　　所謂準(zhǔn)共有是指數(shù)人按份共有或者共同共有數(shù)人共同共有所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)。準(zhǔn)共有有以下特征：(1)準(zhǔn)共有的標(biāo)的物是所有權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。(2)準(zhǔn)共有即準(zhǔn)用共有的有關(guān)規(guī)定，各人就所有權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)究竟是準(zhǔn)用共同共有還是按份共有，應(yīng)當(dāng)視其共有關(guān)系而定。(3)準(zhǔn)共有準(zhǔn)用按份共有或共同共有的前提，是規(guī)范該財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律沒(méi)有特別規(guī)定。如果有，則應(yīng)首先適用該特別規(guī)定。

　　關(guān)于準(zhǔn)共有，很多國(guó)家和地區(qū)都有類似立法例。德國(guó)民法典第七百四十一條規(guī)定：“數(shù)人共同享有一權(quán)利者，除法律另有其他規(guī)定外，準(zhǔn)用第742-758條規(guī)定?！迸f本民法典第二百六十四條規(guī)定：“本節(jié)規(guī)定，準(zhǔn)用于數(shù)人有所有權(quán)以外財(cái)產(chǎn)權(quán)的情形。但法令另有規(guī)定時(shí)，不在此限?！蔽覈?guó)中國(guó)臺(tái)灣“民法”第八百三十一條規(guī)定：“本節(jié)規(guī)定，于所有權(quán)以外之財(cái)產(chǎn)權(quán)，由數(shù)人共有或公同共有者準(zhǔn)用之?！?/P>

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?09房地產(chǎn)估價(jià)師老師輔導(dǎo)，現(xiàn)在報(bào)名可獲贈(zèng)08年課程！
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案