3、資者年收入為20萬，銀行要求所發(fā)放貸款年本息不得高于其年收入的30%，貸款利率為10%，期限為10年，要求按年等額還本付息。試問該投資者可能申請到的最大貸款額為多少?

　　2、某項工程業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同，合同中含兩個子項工程，估算工程量甲項為2300m3，乙項為3200m3，經(jīng)協(xié)商合同價甲項為180元/ m3，乙項為160元/ m3，承包合同規(guī)定：

　　開工前業(yè)主應向承包商支付合同價的20%的預付款;

　　業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣保留金;

　　當子項工程實際工程量超過估算工程量10%時，可進行調價，調整系數(shù)為0.9;

　　根據(jù)市場情況規(guī)定價格調整系數(shù)平均按1.2計算;

　　監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬元;

　　預付款在最后兩個月扣除，每月扣50%。

　　承包商各月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認的工程量如表所示：

　　甲：500 800 800 600 (1、2、3、4)

　　乙：700 900 800 600 (1、2、3、4)

　　問題：

　　1、工程預付款為多少?

　　從第一個月起，每月工程量價款是多少?

　　監(jiān)理工程師應簽證的工程款是多少?

　　實際簽發(fā)的付款憑證金額是多少?

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　　2、(1)工程預付款為：

　　(2300×180+3200×160)×20%=18.52(萬元)

　　(2)第一個月工程量價款為：500×180+700×160=20.2(萬元)

　　應簽證的工程款為：20.2×1.2×(1-5%)=23.028(萬元)

　　由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低額為25萬元，故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。

　　(3)第二個月工程量價款為：800×180+900×160=28.8(萬元)

　　應簽證的工程款為: 28.8×1.2×(1-5%)=32.832(萬元)

　　本月實際簽發(fā)付款憑證金額為：23.028+32.832=55.86(萬元)

　　(4)第三個月工程量價款為：800×180+800×160=27.2(萬元)

　　應簽證的工程款為: 27.2×1.2×(1-5%)=31.008(萬元)

　　應付款為：31.008-18.52×50%=21.748(萬元)<25萬元

　　故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。

　　四個月甲項工程累計完成總工程量2700m3，超過估算

　　工程量的10%，(2700-2300)/2300=17.4%>10%

　　超過10%部分應予調價：單價調整為：180×0.9=162(元/m2)

　　工程量調價部分：2700-2300×(1+10%)=170(m3)

　　故甲項工程量價款為：

　　(600-170)×180+170×162=10.494(萬元)

　　乙項工程累計完成工程量為3000m3，未超過估算工程量的10%，故不予調整價格。

　　完成工程量價款為600×160=9.6(萬元)

　　本月完成工程量價款為：10.494+9.6=20.094(萬元)

　　應簽證工程款為：20.094×1.2×(1-5%)=22.907(萬元)

　　本月實際簽發(fā)付款憑證金額為:

　　21.748+22.907-18.52×50%=35.395(萬元)

　　4、[ 背景 ] ××路基土、石方工程，主要的分項工程包括開挖土方、填方等，按我國施工合同示范文本簽訂的施工承包合同規(guī)定按實際完成工程量計價。根據(jù)合同的規(guī)定，承包商必須嚴格按照施工圖及承包合同規(guī)定的內(nèi)容及技術規(guī)范要求施工，工程量由造價工程師負責計量，工程的總價款根據(jù)承包商取得計量證書的工程量進行結算。工程開工前，承包商向業(yè)主提交了施工組織設計和施工方案并得到批準。

　　[ 問題 ]

　　1)根據(jù)該工程的合同特點，造價工程師提出了計量支付的程序要求如下。試改正其不恰當和錯誤的地方。

　?、?對已完成的分項工程向業(yè)主申請質量認證。② 協(xié)議約定的時間內(nèi)向造價工程師申請計量。③ 造價工程師對實際完成的工程量進行計量、簽發(fā)計量證書給承包商。④ 承包商憑質量認證和計量證書向業(yè)主提出付款申請。⑤ 造價工程師復核申報資料，確定支付款項，批準向承包商付款。

　　2)在工程施工過程中，當進行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時，承包商為了使壓實質量得到保證，將壓實范圍適當擴大，施工完成后，承包商將擴大范圍的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問等價工程師為什么會作出這樣的決定?

　　3)在工程施工過程中，承包商根據(jù)業(yè)主指示就部分工程進行了變更施工，試問變更部分合同價款應根據(jù)什么原則進行確定?

　　4)在土方開挖工程中，有兩項重大原因使工期發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些地質勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時間;5、是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性小雨，由于雨后土壤含水量過大不能立即進行壓實施工，從而耽誤了部分工期。隨后，承包商按照正常索賠程序向造價工程師提出延長工期并補償停工期間窩工損失要求。試問造價工程師是否該受理這兩起索賠事件?為什么?

　　答：1)計量支付的要點：

　?、?對已完成的分項工程向業(yè)主代表申請質量認證。② 取得質量認證后在協(xié)議約定的時間內(nèi)向造價工程師申請計量。③ 造價工程師按照規(guī)定的計量方法對合同規(guī)定范圍內(nèi)的工程量進行計量、簽發(fā)計量證書給承包商。④ 承包商憑質量認證和計量證書向造價工程師提出付款申請。⑤ 造價工程師審核申報資料，確定支付款項，向業(yè)主提供付款證明文件。

　　2)造價工程師拒絕的原因：

　　① 該部分的工程量超出了施工圖的要求，一般地講，也就超出了合同約定的工程范圍，不屬于造價工程師計量的范圍。造價工程師、監(jiān)理工程師均無權處理合同以外的工程內(nèi)容。

　?、?該部分的施工是承包商為了保證施工質量而采取的技術措施，監(jiān)理工程師或造價工程師認可的是承包商的保證施工質量的技術措施，一般在業(yè)主沒有批準追加相應費用的情況下，技術措施費用應由承包商自己承擔。

　　3)變更價款原則的確定：

　?、?合同中已有適用于變更工程的價格，按合同中已有的價格計算，變更合同價款。

　?、?合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。

　　③ 合同中沒有類似于或適用于變更工程的價格，由承包商提出適當?shù)淖兏鼉r格，造價工程師批準執(zhí)行。這一批準的變更價格，應與承包商達成一致，否則由工程造價管理部門裁定。

　　4)對兩項索賠的處理：

　?、?對處理孤石引起的索賠，這是預先無法估計的情況，應予受理。

　?、?由于陰雨天氣屬正常季節(jié)性的，這是有經(jīng)驗的承包商預先估計的因素，在合同期內(nèi)應作考慮，因而索賠理由不成立，索賠應予駁回。

　　6、某公路工程項目施工圖紙已齊備，現(xiàn)場已完成三通一平，滿足開工條件，業(yè)主實行邀請招標。業(yè)主要求工程于1997年5月15日開工，至1999年5月14日完工，總工期2年，共計730個日歷天。業(yè)主要求該工程的質量等級為合格標準，并盡量達到優(yōu)良標準，某監(jiān)理單位承擔了該項目實際階段的全過程監(jiān)理工作，其監(jiān)理規(guī)劃已得到業(yè)主的認可以及相應的授權。

　　問題：1.簡述監(jiān)理工程師對投標單位進行資質審查應包括哪些內(nèi)容?

　　2.該工程由于設計變更致使工期延長兩個月，延長的工期正值雨期施工。因此竣工結算時施工單位向業(yè)主提出索賠雨季施工增加費。試問，監(jiān)理工程師對索賠應如何提出評審意見。

　　答： 1：對投標企業(yè)進行資質審查，包括的主要內(nèi)容有：(1)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、注冊資金、近兩年的財務報表;(2)企業(yè)的開戶銀行及帳號，可用于投標工程的資金狀況;(3)企業(yè)的等級、生產(chǎn)能力及設備情況;(4)企業(yè)的技術力量;(5)企業(yè)的簡歷、承包類似工程的經(jīng)驗;(6)企業(yè)的質量意識及質量保證體系;(7)企業(yè)的履約情況，近兩年介入訴訟情況。

　　2：施工單位提出的索賠要求是不合理的。理由是：(1)在施工圖預算中的其它直接費內(nèi)已經(jīng)包含了冬雨季施工的增加費， 不應該再單獨索取雨季施工增加費。(2)出現(xiàn)索賠事項應在約定時間內(nèi)提出索賠要求，竣工結算時無權再重復提出索賠。

　　7、人工挖路基土方，土壤為普通土，挖1m3需消耗基本工作時間60分鐘，輔助工作時間占工作班連續(xù)時間的2%，準備與結束工作時間占工作班連續(xù)時間為2%，不可避免的中斷時間占工作班連續(xù)時間的1%，休息時間占工作班連續(xù)時間的15%。

　　問題：1)計算該工作挖普通土勞動定額的時間定額。2)計算該工作挖普通土勞動定額的產(chǎn)量定額。

　　1)時間定額

　　假定完成1m3普通土開挖需要的工作班延續(xù)時間為x

　　則：x = 60 + 2%x + 2%x + 1%x + 15%x

　　x = 60÷(1-2%-2%-1%-15%)= 75(分鐘)

　　若每工日按8小時計算，則人工挖1m3普通土需要的時間定額為：

　　x÷60÷8 = 75÷60÷8 = 0.15625(工日/m3)

　　2)產(chǎn)量定額

　　產(chǎn)量定額 = 1÷時間定額 = 1÷0.15625 = 6.40(m3/工日)

　　8、××高速公路路基土、石方工程，計有挖土方300萬m3，其中松土50萬m3、普通土150萬m3、硬土100萬m3。利用開挖土方作填方用計天然密實方松土30萬m3、普通土100萬 m3、硬土50萬m3。開炸石方計100萬 m3，利用開炸方作填方用計天然密實方30萬m3。填方計壓實方400萬m3。

　　問題：1)計算路基設計斷面方數(shù)量2)計算計價方數(shù)量3)計算利用方數(shù)量(壓實方)4)計算借方數(shù)量(壓實方)5)計算棄方數(shù)量

　　1)路基設計斷面方數(shù)量 300+ 100+ 400= 800(萬m3)

　　2)計價方數(shù)量 800-(30÷1.23 + 100÷1.16 + 50÷1.09 + 30÷0.92)= 611(萬m3)

　　3)利用方數(shù)量 30÷1.23 + 100÷1.16 + 50÷1.09 + 30÷0.92 = 189(萬m3)

　　4)借方數(shù)量 400-189 = 211(萬m3)

　　5)棄方數(shù)量 300+ 100-(30+ 10+ 50+ 30)= 190(萬m3