(二)單項選擇題$lesson$

　　1.我國于()年7月初全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　A.1992B.1994C.1996 D.1998

　　2.按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定最高年限，根據(jù)出讓土地的()不同而不同。

　　A.用途B.方式c.面積D.類型

　　3.出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　A.6個月B.1年C.15個月D.2年

　　4.外商成片開發(fā)土地的企業(yè)形式是()。

　　A.中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外資企業(yè)

　　B.中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是外資企業(yè)

　　C.中外合資經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)

　　D.中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)

　　5.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人，改變原出讓合同規(guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和()部門的同意。

　　A.市、縣政府城市規(guī)劃B.市、縣政府土地管理

　　C.市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃D.市、縣政府

　　6.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，()。

　　A.可由租賃雙方協(xié)商議定租金B(yǎng).執(zhí)行國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)

　　C.由出租方確定D.由承租方確定

　　7.以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。

　　A.20%B.30%C.40%D.25%

　　8.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，()。

　　A.可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續(xù)期

　　B.可由國家無償收回土地使用權(quán)

　　C.由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán)

　　D.可由國家給予適當(dāng)補償后收回土地使用權(quán)

　　9.土地使用權(quán)出讓，可以采取()或者雙方協(xié)議三種方式。

　　A.出售、招標(biāo)B.拍賣、招標(biāo)

　　C.出售、拍賣D.出售、出租

　　10.土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后()內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

　　A.30 日B.60 日C.90 日D.120日

　　11.劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，()。

　　A.應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方補交土地使用權(quán)出讓金

　　B.應(yīng)由受讓方補交土地使用權(quán)出讓金

　　C.或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金

　　D.經(jīng)省以上土地管理部門批準(zhǔn)

　　12.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括()

　　A.房地產(chǎn)出讓B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)租賃

　　13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人()。

　　A.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　B.以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　c.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　D.以房地產(chǎn)抵債的

　　14.劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，()可以經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。

　　A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　B.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

　　參考答案

　　1.B、C2.A、C、D3.A、C、D 4.B、D5.B、C、D

　　6.A、B、C、D7.A、C、D 8.A、B、C9.A、C、D10.A、B、C、D

　　11.B、C12.B、C、D13.A、B、C、D14.A、B、C、D

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