2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套

　　(41)按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37―1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括(　　)。

　　A. 市政公用設(shè)施齊全

　　B. 布局完整，環(huán)境較好

　　C. 以多、中、高層住宅為主

　　D. 有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

　　(42)居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為 (　　)m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。

　　A. 300～500

　　B. 500～800

　　C. 800～1000

　　D. 1000～1200

　　(43)目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以(　　)為主。

　　A. 行政劃撥

　　B. 招標(biāo)出讓

　　C. 拍賣出讓

　　D. 掛牌出讓

　　(44)在以下可能面臨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，(　　)屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。

　　A. 企業(yè)管理不善

　　B. 財(cái)務(wù)壞賬

　　C. 人員變更

　　D. 地震

　　(45)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，所謂的“看地”屬于開(kāi)發(fā)程序的(　　)階段。

　　A. 投資機(jī)會(huì)選擇

　　B. 決策分析

　　C. 前期工作

　　D. 獲取土地使用權(quán)

　　(46)某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100mz的商品住宅，單價(jià)為5000元/┫，首付款為房?jī)r(jià)的302，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和72，期限均為10年。公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元。{在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為(　　)元。

　　A. 1002.45

　　B. 1012.45

　　C. 1027.42

　　D. 1037.45

　　(47)全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A. 工程規(guī)劃

　　B. 竣工驗(yàn)收

　　C. 竣工結(jié)算

　　D. 施工管理

　　(48)采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按(　　)進(jìn)行。

　　A. 預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用

　　B. 實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

　　C. 中標(biāo)價(jià)格

　　D. 中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用

　　(49)當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用(　　)編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。

　　A. 概算定額法

　　B. 概算指標(biāo)法

　　C. 施工定額法

　　D. 類似工程預(yù)決算法

　　(50)編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖樣，以1000m3建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80 m3，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76 m3，該建筑物的體積為720 m3，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為(　　) m3。

　　A. 111

　　B. 105.5

　　C. 11.1

　　D. 10.55

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