2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第三套

　　(31)在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有(　　)。

　　A. 現(xiàn)狀人口密度

　　B. 城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況

　　C. 規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià)

　　D. 地面建筑的質(zhì)量

　　E. 城市景觀的要求

　　(32)容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系。當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是(　　)。

　　A. 容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

　　B. 當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比

　　C. 當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比

　　D. 在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

　　E. 當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比

　　(33)調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括(　　)等方面內(nèi)容。

　　A. 協(xié)商合同

　　B. 現(xiàn)場(chǎng)踏勘

　　C. 分析研究

　　D. 基礎(chǔ)資料的收集和整理

　　E. 撰寫調(diào)研報(bào)告

　　(34)住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析(　　)等方面的內(nèi)容。

　　A. 周圍地區(qū)住宅的供求狀況

　　B. 平面布局

　　C. 地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量

　　D. 對(duì)零售業(yè)的特殊要求

　　E. 對(duì)住房的滿意程度和期望

　　(35)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，(　　)是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。

　　A. 凈現(xiàn)值

　　B. 成本利潤率

　　C. 投資利潤率

　　D. 內(nèi)部收益率

　　E. 資本金利潤率

　　(36)下列費(fèi)用中，(　　)屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　A. 咨詢費(fèi)

　　B. 貸款利息

　　C. 融資代理費(fèi)

　　D. 銷售代理費(fèi)

　　E. 融資手續(xù)費(fèi)

　　(37)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括(　　)。

　　A. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　B. 土地費(fèi)用

　　C. 可行性研究費(fèi)

　　D. “三通一平”費(fèi)

　　E. 銷售費(fèi)用

　　(38)施工圖預(yù)算可作為(　　)的依據(jù)。

　　A. 簽訂工程施工合同

　　B. 選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

　　C. 向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

　　D. 銀行撥付工程價(jià)款

　　E. 國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　(39)在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的(　　)定額構(gòu)成的。

　　A. 勞動(dòng)

　　B. 材料消耗

　　C. 市政工程

　　D. 間接費(fèi)

　　E. 機(jī)械臺(tái)班使用

　　(40)在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比。這里的“三算”是指(　　)。

　　A. 投資估算

　　B. 施工圖預(yù)算

　　C. 竣工決算

　　D. 工程結(jié)算

　　E. 設(shè)計(jì)概算

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