四、案例分析題:

　　48、(一)

　　甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設(shè)用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)建設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。

　　請就上述內(nèi)容，回答以下問題。

　　1.甲企業(yè)取得土地支付的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照( A )確定。

　　A.全額地價(jià)折算

　　B.扣除相關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算

　　C.征地成本價(jià)折算

　　D.工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　2.乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( BD )。

　　A.直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)

　　B.不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)

　　C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記

　　D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同

　　3.甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時(shí)，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按( C )估價(jià)。

　　A.合同租金

　　B.市場租金

　　C.合同租金與市場租金的差值

　　D.剩余租期預(yù)期租金

　　4.如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由( A )進(jìn)行。

　　A.銀行

　　B.甲企業(yè)

　　C.國土資源行政主管部門

　　D.乙企業(yè)

　　5.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( D )。

　　A.承租土地使用權(quán)

　　B.土地優(yōu)先受讓權(quán)

　　C.承租土地處置權(quán)

　　D.土地他項(xiàng)權(quán)利

　　解析：1.承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付其它土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價(jià)折算。

　　2.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。

　　3.地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　4.如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由抵押權(quán)人進(jìn)行。

　　5.將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，不能取得承租土地使用權(quán)、土地優(yōu)先受讓權(quán)、承租土地處置權(quán)。

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