2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套

　　(41)當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始(　)。

　　A. 以遞增的速度上升

　　B. 以遞減的速度上升

　　C. 以遞增的速度下降

　　D. 以遞減的速度下降

　　(42)估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在(　)中得到體現(xiàn)。

　　A. 成本逼近法

　　B. 剩余法

　　C. 收益還原法

　　D. 路線價(jià)法

　　(43)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3.1。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500：元/┫，容積率為3.5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為(　)元/┫。

　　A. 2000

　　B. 2100

　　C. 2625

　　D. 2976

　　(44)某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為(　)萬元。

　　A. 50.5

　　B. 67.5

　　C. 70.5

　　D. 72.5

　　(45)在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是(　)的地租理論。

　　A. 威廉?配第

　　B. 亞當(dāng)?斯密

　　C. 大衛(wèi).李嘉圖

　　D. 弗朗西斯?魁奈

　　(46)某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200┫，成交總價(jià)100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為(　)元。

　　A. 3750

　　B. 4000

　　C. 5000

　　D. 5333

　　(47)某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為(　)萬元。

　　A. 286.03

　　B. 301.87

　　C. 351.88

　　D. 355.33

　　(48)采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是(　)。

　　A. 待估宗地價(jià)格

　　B. 管理費(fèi)用

　　C. 銷售稅費(fèi)

　　D. 購(gòu)地稅費(fèi)

　　(49)某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/┫，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價(jià)為(　)元/┫。

　　A. 966

　　B. 986

　　C. 1014

　　D. 1035

　　(50)在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、(　)和實(shí)際已開發(fā)程度確定。

　　A. 估價(jià)原則

　　B. 估價(jià)目的

　　C. 估價(jià)方法

　　D. 估價(jià)程序

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