$lesson$　　物業(yè)管理公約是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、物業(yè)管理企業(yè)三方簽訂的關(guān)于房屋售后各方權(quán)利義務(wù)的契約。一經(jīng)簽訂，對(duì)簽約各方具有法律約束力。

　　簽訂物業(yè)管理公約的目的就是要明確房屋售后開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，減少和避免糾紛的產(chǎn)生。同時(shí)，一旦糾紛發(fā)生，也可以作為解決糾紛的依據(jù)。所以，日前市國(guó)土資源和房屋管理局頒布文件，要求開(kāi)發(fā)商售房前應(yīng)報(bào)送物業(yè)管理公約申請(qǐng)核準(zhǔn);售房時(shí)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、物業(yè)管理企業(yè)共同簽署遵守公約的承諾書(shū);在辦理預(yù)售登記手續(xù)或交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)提交三方簽訂的遵守公約的承諾書(shū)。市國(guó)土房管局同時(shí)還發(fā)布了公約和承諾書(shū)的示范文本。

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