【摘要】盡管2016年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間、考試時(shí)間暫未可知，但有意報(bào)考物業(yè)管理師的考友們還是應(yīng)該提前下手準(zhǔn)備，免得說報(bào)名就報(bào)名，會(huì)讓你措手不及!以下是：物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識(shí)點(diǎn)：第一章1，供各位考友參考。

　　第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用

　　第一節(jié)需求、供給與局部均衡價(jià)格理論

　　需求

　　(一)個(gè)人需求

　　個(gè)人需求是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。個(gè)人對(duì)于商品的需求需要具備兩個(gè)條件：第一，個(gè)人具有購買意愿;第二，個(gè)人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。個(gè)人需求受許多因素的影響，主要因素有：個(gè)人的偏好、個(gè)人的資產(chǎn)與收入、個(gè)人所購買的商品的價(jià)格、與個(gè)人所購買的商品的價(jià)格有關(guān)的其他商品的價(jià)格，以及消費(fèi)者對(duì)商品未來價(jià)格的預(yù)期等。

　　如果假定其他條件不變，而只有消費(fèi)者所購買的商品的價(jià)格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡單地表示為：

　　需求表反映了不同價(jià)格下消費(fèi)者對(duì)x商品的不同需求量。

　　需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時(shí)期內(nèi)的需求量與價(jià)格之間的關(guān)系。通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。需求曲線向右下方傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)的一個(gè)重要特征，即需求量與價(jià)格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。

　　需求法則表述如下：假定其他條件不變，商品的需求量與價(jià)格呈反方向變化：價(jià)格上升，需求量下降;價(jià)格下降，需求量上升。

　　需求函數(shù)、需求表或需求曲線所刻畫的是商品的需求量與商品的價(jià)格之間的關(guān)系，表明在各種不同價(jià)格下的需求量。一旦商品的價(jià)格發(fā)生變化，商品的需求量將隨之發(fā)生變化。這種因商品自身的價(jià)格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動(dòng)。在局部均衡的條件下，需求理論中的另一種變動(dòng)，即需求的變動(dòng)也是值得探討的。需求的變動(dòng)是由于除了商品自身的價(jià)格以外其他因素的變化引起的。例如，消費(fèi)者收入的變動(dòng)、消費(fèi)者偏好的變動(dòng)、其他商品價(jià)格的變動(dòng)等因素都會(huì)引起需求的變動(dòng)。要區(qū)分需求的變動(dòng)與需求量的變動(dòng)。需求量的變動(dòng)由于是商品自身價(jià)格的變化所引起的，因此并不改變需求函數(shù)，而需求的變動(dòng)由于是除了商品自身價(jià)格以外的其他因素的變化所引起的，因此它的變動(dòng)是整個(gè)需求函數(shù)的變動(dòng)。從需求曲線來看，需求量的變動(dòng)是同一條需求曲線上不同點(diǎn)的變動(dòng);需求的變動(dòng)則是整條需求曲線的移動(dòng)。在圖1-2中，從a點(diǎn)到b點(diǎn)的移動(dòng)是需求量的變動(dòng);而從曲線D1到D2的變動(dòng)則是需求的變動(dòng)。

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　　對(duì)于影響需求的變動(dòng)的因素可以進(jìn)行具體分析。例如，消費(fèi)者收入的變動(dòng)如何影響需求的變動(dòng)視商品是正常品與劣等品而定。如果消費(fèi)者所購買的商品是正常品，那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入同方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的提高，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的降低。如果消費(fèi)者所購買的商品是劣等品，那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入反方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的降低，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的提高。日常生活中我們可以看到，消費(fèi)者對(duì)于精細(xì)食品或高中檔服裝的需求與其收入同方向變化;而消費(fèi)者對(duì)于粗糧與粗布等商品的需求與消費(fèi)者的收入則呈反方向變化。

　　其他商品價(jià)格的變化對(duì)消費(fèi)者所購買的商品需求的影響分商品是替代品還是補(bǔ)充品而有所不同。替代品是指消費(fèi)中可以相互替代以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。補(bǔ)充品是指消費(fèi)中可以相互補(bǔ)充以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品;汽油是汽車的補(bǔ)充品，糖是咖啡的補(bǔ)充品。如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價(jià)格同方向變化，即B商品價(jià)格的提高將引起A商品需求的增加，B商品價(jià)格的降低將引起A商品需求的減少。如果B商品是A商品是補(bǔ)充品，那么A商品的需求將與B商品價(jià)格反方向變化，即B商品價(jià)格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價(jià)格的降低將引起A商品需求的提高。

　　(二)市場需求

　　市場需求定義如下：市場需求是一個(gè)表列，它表示在某一特定市場和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價(jià)格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　由于市場需求是個(gè)人需求的總和，因此，凡是影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場需求。此外，市場需求還受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響。有些情況下，某種商品的價(jià)格降低后，每個(gè)消費(fèi)者對(duì)于該商品的需求量都增加了，從而市場需求量也增加了;但另一些情況下，某種商品的價(jià)格降低后，市場需求量的增加并不是由于原有的消費(fèi)者消費(fèi)量增加了，而是由于消費(fèi)該商品的消費(fèi)者數(shù)目增加了。小說、報(bào)刊、雜志等類產(chǎn)品的消費(fèi)就存在這類情況。原來只訂閱一份某種報(bào)刊的某消費(fèi)者在該報(bào)刊降低后不會(huì)訂閱兩份同樣的報(bào)刊。而原來不訂閱該報(bào)刊的消費(fèi)者在該報(bào)刊降價(jià)后則有可能訂閱這種報(bào)刊。因此，該報(bào)刊市場需求量的增加是消費(fèi)者數(shù)目增加的結(jié)果。

　　與個(gè)人需求曲線的形狀相同，市場需求曲線也是向右下方傾斜的。因此，對(duì)于市場需求來說，需求法則也成立。但是，無論是個(gè)人需求還是市場需求都存在例外的情況，即需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是以19世紀(jì)英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉芬的名字命名的。吉芬發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)土豆的價(jià)格上升，但是土豆的需求量卻在增加。土豆的需求量與價(jià)格同方向變化。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。關(guān)于吉芬商品違背需求法則的原因，在與消費(fèi)者行為理論有關(guān)的收入效應(yīng)與替代效應(yīng)的討論中有所分析。

　　圖1-3的供給曲線向右上方傾斜。不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，除了某些特殊的資源，比如土地、勞動(dòng)等資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價(jià)格是同方向變化的。土地的供給就長期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標(biāo)是垂直的。在工資率提高到一定程度以后，閑暇對(duì)于勞動(dòng)供給者來說可能價(jià)值更大，繼續(xù)提高工資可能不僅不會(huì)使勞動(dòng)者增加勞動(dòng)供給，反而會(huì)使他減少勞動(dòng)供給。因此，在某些條件下，勞動(dòng)的供給曲線不一定向右上方傾斜。由于某些特殊資源的供給量與價(jià)格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。

　　無論是供給函數(shù)，還是供給表或是供給曲線都表明，對(duì)于一般商品而言供給量是隨著商品價(jià)格的變化而同方向變化。除了商品自身的價(jià)格外，上述生產(chǎn)價(jià)格的成本、廠商的技術(shù)狀況等其他因素也會(huì)影響廠商的供給。其他因素變化對(duì)于廠商供給的影響與商品自身價(jià)格的變化對(duì)于廠商供給的影響是不同的。在局部均衡理論中，因商品自身價(jià)格的變化而引起的廠商對(duì)于商品供給量的變化稱為供給量的變動(dòng)。因其他因素，比如因廠商所投入的生產(chǎn)要素成本、廠商技術(shù)狀況等因素的變化而引起的廠商對(duì)于商品供給量的變化稱為供給的變動(dòng)。供給量的變動(dòng)不會(huì)改變供給函數(shù)、供給表、或供給曲線，供給的變動(dòng)則改變了供給函數(shù)、供給表、或供給曲線。從供給曲線來看，供給量的變動(dòng)是同一條供給曲線上不同點(diǎn)的變動(dòng);供給的變動(dòng)是整條供給曲線的移動(dòng)。

　　與單個(gè)廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價(jià)格同方向變化。某些特殊資源，比如土地、勞動(dòng)等資源的供給量不一定與價(jià)格同方向變化，因此其市場供給曲線不一定向右上方傾斜。

　　由于市場供給是單個(gè)廠商供給的加總，因此凡是影響單個(gè)廠商供給的因素，例如廠商所生產(chǎn)的產(chǎn)品的價(jià)格、生產(chǎn)要素的成本、廠商對(duì)于未來價(jià)格的期望等因素都會(huì)影響市場供給。此外，生產(chǎn)某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場的競爭程度也會(huì)影響該商品的市場供給。

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