物權(quán)法解釋?zhuān)汗灿形锓指罘绞?/h1>

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0 瀏覽0收藏0

　　物權(quán)法解釋?zhuān)旱谝话贄l「共有物分割方式」

　　第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

　　共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

　　「解釋」本條是關(guān)于共有物分割方式的規(guī)定。

　　分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，可以采取各共有人間協(xié)商確定的方式。協(xié)商的內(nèi)容，由共有人自由決定，當(dāng)然須得共有人全體的同意。當(dāng)無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，共有人可提請(qǐng)法院進(jìn)行裁判分割。裁判分割應(yīng)遵循本條關(guān)于實(shí)物分割、變價(jià)分割或者折價(jià)賠償?shù)脑瓌t規(guī)定：(1)實(shí)物分割。在不影響共有物的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，可以對(duì)共有物進(jìn)行實(shí)物分割。例如，甲乙二人共有房屋兩間，或甲乙共有糧食若干噸，即可采取實(shí)物分割的方式，每人分得一間房屋或數(shù)噸糧食。(2)變價(jià)分割。如果共有物無(wú)法進(jìn)行實(shí)物分割，例如，甲乙共有一頭牛或者一輛汽車(chē)，實(shí)物分割將減損物的使用價(jià)值或者改變物的特定用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)將共有物進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)，對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。還有一種情形，也適用變價(jià)分割的方式，即各共有人都不愿接受共有物，這時(shí)也可采取將共有物出賣(mài)，分割價(jià)金的方式。例如，甲乙二人共有奶牛50頭，實(shí)物分割是可行的，但甲乙二人都不愿接受，因此只能先將50頭奶牛變賣(mài)，對(duì)所得價(jià)金進(jìn)行分割。(3)折價(jià)賠償。折價(jià)賠償?shù)姆指罘绞街饕嬖谟谝韵虑樾危磳?duì)于不可分割的共有物或者分割將減損其價(jià)值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價(jià)賠償。

　　本條第二款規(guī)定，共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失，即所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。前者指共有人應(yīng)擔(dān)保第三人就其他共有人分得之物不得主張任何權(quán)利;后者指共有人對(duì)其他共有人應(yīng)擔(dān)保其分得部分于分割前未隱含瑕疵。本款的規(guī)定是為了防止共有物分割后，共有人發(fā)現(xiàn)權(quán)利或者利益受到侵害而得不到賠償?shù)那闆r發(fā)生。此種瑕疵擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)同于合同法中出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人所負(fù)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于共有人瑕疵擔(dān)保責(zé)任，外國(guó)立法如德國(guó)民法典、日本民法典及我國(guó)中國(guó)臺(tái)灣“民法”均有明確規(guī)定，即解除共有關(guān)系時(shí)，各共有人對(duì)于其他共有人分割而得的物，按其份額負(fù)與出賣(mài)人同一的擔(dān)保責(zé)任。

更多內(nèi)容訪問(wèn)>> 物業(yè)管理師考試頻道     物業(yè)管理師考試論壇

?《物業(yè)管理基本制度與政策》考試大綱和參考教材(補(bǔ)充修改內(nèi)容)的通知
?2009年物業(yè)管理師考試時(shí)間待定
?關(guān)于印發(fā)《暫行規(guī)定》等的通知
?2009年注冊(cè)物業(yè)管理師考試網(wǎng)上遠(yuǎn)程輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章！
?老師輔導(dǎo)視頻授課24小時(shí)不限時(shí)限地學(xué)習(xí)！

編輯推薦

• 物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)（匯總）
• 2014年物業(yè)管理師考試各科真題視頻解析
• 2016年物業(yè)管理師考試報(bào)考常見(jiàn)問(wèn)題及解答匯總
• 物業(yè)管理師掛靠簡(jiǎn)介與掛靠?jī)r(jià)格

分享到： 編輯：環(huán)球網(wǎng)校

上一篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人與業(yè)主關(guān)系

下一篇：物權(quán)法解釋?zhuān)汗灿胸?cái)產(chǎn)分割原則