物業(yè)價格評估的程序

　　物業(yè)估價是一項(xiàng)很復(fù)雜的活動，它是一項(xiàng)政策性、技術(shù)性很強(qiáng)的工作，要高效、高質(zhì)量地評估物業(yè)價格，必須建立科學(xué)的估價程序，使估價工作規(guī)范化、制度化、以保證評估過程中的工作質(zhì)量，降低人力、物力的消耗，能在最短的時間內(nèi)準(zhǔn)確地完成估價任務(wù)。

　　(一)申請與受理

　　物業(yè)的評估可分為如下兩種：

　　1?程序性評估

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(買賣、繼承、贈與等)過程中，主管部門為了加強(qiáng)管理，而進(jìn)行的評估。

　　2?委托性評估

　　業(yè)主或交易雙方的當(dāng)事人，為掌握該物業(yè)的價值，委托評估機(jī)構(gòu)或其他有關(guān)部門進(jìn)行的評估。

　　不論程序評估或委托性評估，當(dāng)事人都要向受委托的評估機(jī)構(gòu)提出書面申請，并按規(guī)定填寫評估委托書。

　　受理單位應(yīng)按管轄原則、有償原則及自愿原則決定是否受理。

　　(二)明確估價目的

　　受理部門在接受委托后，首先要明確估價的目的。一般估價的目的如下：

　　1?房地產(chǎn)抵押估價

　　委托評估人以房地產(chǎn)抵押的形式向銀行獲取貸款，需作該宗物業(yè)的市值估價。

　　2?房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償估價

　　委托估價人在需要占用某房地產(chǎn)時，應(yīng)對原使用者的拆遷做出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其依據(jù)為該物業(yè)的市值估價。

　　3?房地產(chǎn)底價評估

　　委托估價人進(jìn)行房地產(chǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓的招標(biāo)、拍賣工作前，要對該宗物業(yè)進(jìn)行底價的評估。

　　4?房地產(chǎn)買賣評估

　　委托估價人在購買某宗房地產(chǎn)時，需要對該宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價。

　　5?房地產(chǎn)投資價值估價

　　委托評估人在以房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)合作的投資資本時，需對該宗房地產(chǎn)作出價值評估。

　　6?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛估價

　　委托評估人在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，要做該宗房地產(chǎn)的價值評估。

　　7?其他

　　如房地產(chǎn)保險;購買房地產(chǎn)抵押、公債、證券;確定建筑物更新的可行性;確定破產(chǎn)清算價格;判斷房地產(chǎn)市場供需走向等。

　　(三)物業(yè)估價合同

　　物業(yè)估價合同是指委托評估方和受理評估方，經(jīng)雙方充分協(xié)商，為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的估價目的，確定雙方的權(quán)利和義務(wù)所簽訂的契約。估價合同應(yīng)取得公證，以得到法律保護(hù)。

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