物業(yè)管理費的組成

　　物業(yè)管理公司在對物業(yè)進行管理的過程中所發(fā)生的各項支出，一般稱之為物業(yè)管理費用。對物業(yè)管理費用的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)管理工作中的一項非常重要的內(nèi)容。一座物業(yè)投入管理運行之前，必須進行管理費用的核算，運行一年后，還要根據(jù)上年運行情況進行調(diào)整。費用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算方案要經(jīng)物業(yè)管理公司審閱后提交業(yè)主管理委員會討論審核通過之后，方可公布執(zhí)行。

　　物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)的測算可以用下面一個簡單的公式來表示：

　　P：代表求得的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)(元/月?m2或元/年?m2);

　　F：代表費用(元/月或元/年);

　　i：代表費用項數(shù)(i=1,2,3……n);

　　Σ：表示對所有費用項目算術(shù)之和;

　　S：表示參加測算的物業(yè)總面積(m2)。

　　上面列出了許多費用項目，但絕不是全部。具體到核算一個特定物業(yè)的管理費用標(biāo)準(zhǔn)時，由于物業(yè)類型的不同，可能只用到上述費用項目的一部分?？偟恼f來，要想得到一個較為適用的費用標(biāo)準(zhǔn)，除了合理預(yù)算每項費用外，關(guān)鍵是不要漏項，要把所有發(fā)生的費用項目盡可能全部計算在內(nèi)。

　　為了測算與收費管理的方便，一般又把上述項目按管理專業(yè)和專用設(shè)備歸類分別核算，即分為十一類：行政辦公費、一般公共設(shè)施維護費、電梯費、空調(diào)費、環(huán)衛(wèi)清潔費、綠化費、保安費、保險費、管理者酬金、稅項等。

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