特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第八章知識點匯總

　　物業(yè)管理招標(biāo)一般程序

　　1.成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組

　　在政府房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)下，由委托方成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負責(zé)招投標(biāo)工作。小組成員可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理老師組成。

　　2.編制招標(biāo)文件

　　招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組成立后的首要任務(wù)是編制一套招標(biāo)文件。招標(biāo)文件是招標(biāo)方意向，要求全面、詳盡的闡述，是投標(biāo)方編制投標(biāo)書的依據(jù)，也是日后與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)，是物業(yè)管理招投標(biāo)工作能否成功完成的關(guān)鍵。招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，重點是《招標(biāo)書》的編制和標(biāo)底的確定。

　　3.向社會發(fā)布招標(biāo)公告

　　通過新聞媒體向社會公開發(fā)布招標(biāo)公告。公告內(nèi)容主要是擬招標(biāo)的物業(yè)名稱，投標(biāo)單位條件、報名投標(biāo)截止日期、報送投標(biāo)書截止日期以及聯(lián)系地址、電話等有關(guān)事項。

　　4.投標(biāo)單位的資質(zhì)審查

　　在報名截止日期后，對報名投標(biāo)單位進行資質(zhì)審查，從中選擇確定符合資質(zhì)條件的若干家單位參加投標(biāo)，并書面通知各投標(biāo)單位。

　　5.發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計圖紙、技術(shù)資料等

　　招標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，向通過資質(zhì)審查的投標(biāo)單位發(fā)放招標(biāo)文件，并盡可能提供有關(guān)的設(shè)計圖紙、技術(shù)資料等，以利于投標(biāo)單位標(biāo)書的制定。

　　6.組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場并答疑

　　組織各投標(biāo)單位到現(xiàn)場實地踏勘，并對其提出的問題由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組成員給予解答或澄清。

　　7.成立評標(biāo)委員會，制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、定標(biāo)辦法

　　聘請有關(guān)人員組成評標(biāo)委員會，并制定評標(biāo)的評分標(biāo)準(zhǔn)、定標(biāo)原則與辦法。評標(biāo)委員會一般由業(yè)主代表、有關(guān)部門人員、物業(yè)管理老師及未參與競標(biāo)的相同物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)人組成。

　　8.收取投標(biāo)書

　　在規(guī)定的時間、地點由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組接受和收存各投標(biāo)單位的投標(biāo)書。一般，公開招標(biāo)應(yīng)請公證員現(xiàn)場公證，并保存投標(biāo)書至正式開標(biāo)時止。

　　9.開標(biāo)與標(biāo)書評閱

　　在規(guī)定的時間、地點開標(biāo)。參加人員為業(yè)主代表、公證員及參與投標(biāo)的各單位代表。開標(biāo)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組長主持，公證員公證，當(dāng)眾啟封投標(biāo)書，并唱讀其報價、管理計劃及各項服務(wù)達到的標(biāo)準(zhǔn)，開標(biāo)后應(yīng)將標(biāo)書分發(fā)給評標(biāo)委員會委員，由各委員獨立詳細閱讀、審查投標(biāo)書，就投標(biāo)書給出評分。

　　10.組織答辯會，評標(biāo)定標(biāo)

　　在評標(biāo)委員會委員閱讀、審查投標(biāo)書的基礎(chǔ)上，召開答辯會。按抽簽順序，由各投標(biāo)單位負責(zé)人逐一答辯。就評標(biāo)委員提出的問題予以詳細解答。評標(biāo)委員就其回答分別評分，然后匯總，并與投標(biāo)書評分綜合得出各投標(biāo)單位的總得分。按定標(biāo)原則與辦法確定中標(biāo)單位。

　　11.發(fā)出中標(biāo)通知書

　　確定中標(biāo)單位后，由招標(biāo)單位向其發(fā)出中標(biāo)通知書。

　　12.與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　招標(biāo)單位與中標(biāo)單位在招標(biāo)書和投標(biāo)書的基礎(chǔ)上經(jīng)詳細洽商，最后簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

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