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      2014物業(yè)管理師《綜合能力》市場(chǎng)營(yíng)銷管理

      更新時(shí)間:2014-04-15 10:15:21 來源:|0 瀏覽0收藏0
      摘要 2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》考點(diǎn):市場(chǎng)營(yíng)銷管理,詳細(xì)內(nèi)容整理如下,供各位考友復(fù)習(xí)備考過程中參考。

        市場(chǎng)營(yíng)銷管理

        市場(chǎng)營(yíng)銷是指企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求狀況,有計(jì)劃地組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),通過各種銷售渠道和促銷手段以滿足市場(chǎng)需求的經(jīng)營(yíng)銷售過程。

        一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇

        (一)市場(chǎng)細(xì)分

        市場(chǎng)細(xì)分――指采用一定標(biāo)準(zhǔn)在整體市場(chǎng)中識(shí)別不同需求的消費(fèi)者,并予以分類,組成若干個(gè)分市場(chǎng)的活動(dòng)。

        市場(chǎng)細(xì)分是選擇目標(biāo)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)何種因素來細(xì)分市場(chǎng)。應(yīng)該說,凡是能影響消費(fèi)者需求差異的因素都是市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)。

        如消費(fèi)品市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)一般可分為四類:

        (1)地理標(biāo)準(zhǔn)――是根據(jù)消費(fèi)者所處地理位置來細(xì)分市場(chǎng);

        (2)人口標(biāo)準(zhǔn)――是根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目來細(xì)分市場(chǎng),包括人口的數(shù)量、年齡、性別等;

        (3)心理標(biāo)準(zhǔn)――是指根據(jù)消費(fèi)者生活方式、個(gè)性、價(jià)值觀念等因素來細(xì)分市場(chǎng);

        (4)行為標(biāo)準(zhǔn)――是指根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)間、地點(diǎn)、頻率、忠誠(chéng)度等項(xiàng)目來細(xì)分市場(chǎng)。

        通過對(duì)各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的分析(市場(chǎng)細(xì)分作用),(1)能明確某類消費(fèi)需求性質(zhì)及需求滿足程度,明確競(jìng)爭(zhēng)狀況,(2)有利于發(fā)掘市場(chǎng)營(yíng)銷機(jī)會(huì),并使企業(yè)較容易地掌握消費(fèi)者需求,(3)可以針對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)的特點(diǎn),為不同細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展不同的產(chǎn)品,或采用不同的營(yíng)銷策略向不同細(xì)分市場(chǎng)銷售同一產(chǎn)品,增強(qiáng)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力。

        (二)目標(biāo)市場(chǎng)選擇

        目標(biāo)市場(chǎng)選擇是在有效的市場(chǎng)細(xì)分基礎(chǔ)上,企業(yè)根據(jù)內(nèi)外部條件,并在與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的力量對(duì)比之后,明確最適合該企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的市場(chǎng)。

        在目標(biāo)市場(chǎng)選擇中,企業(yè)有以下三種不同的策略可以運(yùn)用。

        (1)無差異目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略

        企業(yè)并不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,而是將市場(chǎng)都當(dāng)作一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng),尋求各類消費(fèi)者需求中相同的部分,提供單一的產(chǎn)品,采取相同的營(yíng)銷方案,以便滿足可能多的消費(fèi)者需求。

        優(yōu)點(diǎn)是:成本低。單一產(chǎn)品,可降低生產(chǎn)成本,相同的營(yíng)銷方案可降低營(yíng)銷費(fèi)用;工作方便。

        缺點(diǎn)是:易導(dǎo)致激烈競(jìng)爭(zhēng)。產(chǎn)品單一,成本低,易銷售,獲利高,容易吸引競(jìng)爭(zhēng)者加入,易失去發(fā)展機(jī)會(huì);忽視消費(fèi)者需求差異,不能滿足不同需求。

        (2)差異目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略

        企業(yè)將各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)分別作為一個(gè)特定的目標(biāo)市場(chǎng),提供不同的產(chǎn)品,采取不同的營(yíng)銷方案,滿足各個(gè)市場(chǎng)的不同消費(fèi)需求。

        優(yōu)點(diǎn)是:1)營(yíng)銷穩(wěn)定性好。因?yàn)闈M足不同需求,所以就不會(huì)因某個(gè)細(xì)分市場(chǎng)營(yíng)銷不利而影響整個(gè)企業(yè)營(yíng)銷。

        2)總銷售量會(huì)增加。因?yàn)闈M足不同的需求可以吸引更多的消費(fèi)者。

        3)能充分挖掘企業(yè)潛力。因?yàn)槠髽I(yè)在滿足一種消費(fèi)需求時(shí),通常會(huì)有尚未用完的潛力(包括人、財(cái)、物),這些潛力可用于滿足其他需求。

        4)易樹立企業(yè)優(yōu)越形象。由于企業(yè)提供不同產(chǎn)品滿足不同消費(fèi)需求,易使消費(fèi)者感到企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)好,從而在消費(fèi)者心中樹立良好形象。

        缺點(diǎn)是:成本高。因品種多、批量少,從而增加了企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

        (3)集中目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷策略

        企業(yè)選擇一個(gè)或幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng),集中滿足目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)需求。

        優(yōu)點(diǎn)是:能加強(qiáng)在某個(gè)領(lǐng)域中的市場(chǎng)地位,易于管理,成本低,投資少。

        缺點(diǎn)是:風(fēng)險(xiǎn)大。

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