特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》章節(jié)知識點匯總

　　供配電系統(tǒng)

　　(一)種類

　　物業(yè)的供電種類按供電方式的不同分為高壓供電和低壓供電;按供電回路數(shù)目的情況分為單回路供電和多回路供電;按備用電源情況分為無自備電源供電和有自備電源供電;按供電性質(zhì)分為長期供電和臨時供電。

　　(二)管理工作主要內(nèi)容

　　(1)配備合格的專業(yè)工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作和維修電工。

　　(2)制訂嚴格的供配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度，同時建立相應(yīng)的檢查監(jiān)督機制保證各項制度的執(zhí)行。

　　(3)建立供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案。

　　(4)配備各種必要的工具、儀器儀表和安全防護用品、常用零配件和易損易耗品等，并建立零配件供應(yīng)渠道和供應(yīng)商名冊。

　　(5)定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量的準確性。進行用電統(tǒng)計分析，做好用電調(diào)度和用電計劃工作。

　　(6)建立臨時用電管理制度，對任何新增加的用電都應(yīng)進行用電負荷的計算，進行合理的負荷分配，盡可能保證三相平衡，任何情況下都不允許超負荷供電。

　　(7)要建立火警、水災(zāi)、臺風(fēng)、地震等災(zāi)害時的供電預(yù)防措施。

　　(8)做好節(jié)約用電工作，降低損耗。

　　(9)限電、停電要提前通知業(yè)主、物業(yè)使用人。

　　(10)供配電運行可建立24小時值班制度，發(fā)生故障時應(yīng)能及時組織力量搶修，盡快恢復(fù)電力供應(yīng)。

　　(11)定時對備用電源進行檢查，對蓄電池進行充電，對備用發(fā)電機進行運行試驗。

　　(12)重視無功功率和補償工作，提高功率因數(shù)，改善用電質(zhì)量。

　　(13)進行公共用電的測算和計量統(tǒng)計工作，為管理服務(wù)費的收取和調(diào)整提供依據(jù)。

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