2014土地估價(jià)高端套餐

　　一、單項(xiàng)選擇題(30題，題號(hào)1～30，共l5分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有l(wèi)個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題0.5分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

　　1.下列不屬于影響土地價(jià)格的社會(huì)因素的是(　　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會(huì)治安狀況

　　C.城市規(guī)劃

　　D.房地產(chǎn)投機(jī)

　　2.區(qū)域因素不指土地所在地區(qū)的(　　)條件。

　　A.自然

　　B.人文

　　C.社會(huì)

　　D.經(jīng)濟(jì)

　　3.關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是(　　)。

　　A.估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

　　C.土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

　　D.估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

　　4.與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的(　　)。

　　A.類(lèi)型

　　B.影響距離

　　C.數(shù)量

　　D.相對(duì)位置

　　5.支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在(　　)km之間。

　　A.0.2～0.5

　　B.0.3～0。6

　　C.0.5～0.9

　　D.0.3～0.7

　　6.指數(shù)與道路作用或車(chē)流量大小(　　)。

　　A.成正比關(guān)系

　　B.成反比關(guān)系

　　C.無(wú)關(guān)

　　D.成非線性關(guān)系

　　7.在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為(　　)體系。

　　A.K=2

　　B.K=3

　　C.K=4

　　D.K=7

　　8.能夠通過(guò)查閱地籍圖獲取的信息是(　　)。

　　A.宗地高程

　　B.宗地規(guī)劃限制

　　C.宗地界址

　　D.市政管網(wǎng)位置

　　9.在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ校?　　)適用于土地利用現(xiàn)狀類(lèi)型多、地貌類(lèi)型比較復(fù)雜的地區(qū)。

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.多邊形法

　　10.根據(jù)農(nóng)用地(　　)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。

　　A.自然質(zhì)量

　　B.利用狀況

　　C.經(jīng)濟(jì)狀況

　　11.土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是(　　)。

　　A.綜合性和戰(zhàn)略性

　　B.綜合性和控制性

　　C.控制性和權(quán)威性

　　D.戰(zhàn)略性和長(zhǎng)期性

　　12.住宅用地影響因素不包括(　　)。

　　A.城市規(guī)劃限制

　　B.住宅區(qū)的位置

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

　　D.公用設(shè)施完善度

　　13.專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有(　　)。

　　A.控制性

　　B.專(zhuān)業(yè)性

　　C.獨(dú)立性

　　D.靈活性

　　14.城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的(　　)，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對(duì)一致。

　　A.經(jīng)濟(jì)特征

　　B.環(huán)境特征

　　C.經(jīng)濟(jì)效益

　　D.利用效益

　　15.土地定級(jí)必須充分考慮(　　)對(duì)土地的影響，因地制宜地確定土地定級(jí)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評(píng)定的針對(duì)性。

　　A.區(qū)域差異

　　B.地域差異

　　C.區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

　　D.地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

　　16.在確定土地等級(jí)的初步方案時(shí)，以(　　)為主。

　　A.定量計(jì)算

　　B.定性分析

　　C.定量分析

　　D.定量與定性相結(jié)合

　　17.根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類(lèi)不包括(　　)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.出讓底價(jià)

　　D.交易地價(jià)

　　18.現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為(　　)元。

　　A.8000

　　B.14000

　　C.65400

　　D.40000

　　19.在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30萬(wàn)人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬(wàn)人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為(　　)。

　　A.53.6、54.2

　　B.46.4、54.2

　　C.56.6、45.8

　　D.46.4、45.8

　　20.房地產(chǎn)估價(jià)原則中，不包括(　　)原則。

　　A.合法

　　B.公平

　　C.分配

　　D.替代

　　D.經(jīng)營(yíng)狀況

　　21.估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括(　　)。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)對(duì)象

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.估價(jià)原則

　　22.在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和(　　)四者的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價(jià)原則

　　B.估價(jià)方法

　　C.不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

　　D.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

　　23.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為(　　)服務(wù)，以保證稅賦的公平性。

　　A.國(guó)家

　　B.社會(huì)

　　C.納稅人

　　D.稅收

　　24.土地出讓轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的地價(jià)評(píng)估，不包括(　　)評(píng)估。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.保險(xiǎn)地價(jià)

　　D.出讓底價(jià)

　　25.下列情形中不需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的是(　　)。

　　A.企業(yè)兼并

　　B.企業(yè)解體

　　C.投資

　　D.參股

　　26.為了調(diào)解糾紛，確定估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估稱(chēng)為(　　)。

　　A.遺產(chǎn)評(píng)估

　　B.家產(chǎn)分割評(píng)估

　　C.糾紛、司法鑒定等評(píng)估

　　D.不動(dòng)產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評(píng)估

　　27.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是(　　)。

　　A.在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

　　B.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

　　C.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

　　D.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

　　28.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識(shí)是(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

　　B.線性代數(shù)

　　C.數(shù)理統(tǒng)計(jì)

　　D.多元微分方法

　　29.由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱(chēng)為(　　)誤差。

　　A.組內(nèi)

　　B.隨機(jī)

　　C.組間

　　D.系統(tǒng)

　　30.根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為(　　)。

　　A.不符合土地使用價(jià)值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

　　B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

　　C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

　　D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

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