2014土地估價(jià)高端套餐

　　二、多項(xiàng)選擇題(20題，題號(hào)31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號(hào)對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分)

　　31.影響土地價(jià)格的區(qū)域因素有(　　)。

　　A.繁華程度

　　B.物價(jià)變動(dòng)

　　C.交通條件

　　D.環(huán)境質(zhì)量

　　E.城市規(guī)劃限制

　　32.以下關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法中，屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍包括(　　)。

　　A.估價(jià)對象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年

　　B.估價(jià)對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)

　　C.估價(jià)對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2

　　D.估價(jià)對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)

　　E.估價(jià)對象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)

　　33.城鎮(zhèn)土地分等中的區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素包括(　　)。

　　A.區(qū)域生產(chǎn)總值

　　B.區(qū)域人口密度

　　C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　D.區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

　　E.科技水平

　　34.城鎮(zhèn)土地分等的城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素包括(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　B.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

　　C.城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度

　　D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出強(qiáng)度

　　E.城鎮(zhèn)勞動(dòng)力投入強(qiáng)度

　　35.中心地體系的基本模型所體現(xiàn)的是(　　)原則。

　　A.區(qū)位

　　B.市場

　　C.交通

　　D.行政

　　E.經(jīng)濟(jì)

　　36.基礎(chǔ)資料匯編內(nèi)容應(yīng)涉及分等對象所在區(qū)域的(　　)條件、因素因子評價(jià)指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)化處理的數(shù)據(jù)、市場資料數(shù)據(jù)、有關(guān)文件和技術(shù)處理說明。

　　A.自然

　　B.社會(huì)

　　C.人文

　　D.經(jīng)濟(jì)

　　E.政治

　　37.對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如(　　)等因素對應(yīng)因子分值計(jì)算。

　　A.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　B.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.區(qū)域綜合服務(wù)能力

　　E.城鎮(zhèn)人均生活水平

　　38.在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有(　　)。

　　A.多元統(tǒng)計(jì)聚類-判別法

　　B.剖面圖法

　　C.動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

　　D.數(shù)軸法

　　E.主導(dǎo)因素判定法

　　39.綜合計(jì)算土地利用系數(shù)的步驟有(　　)。

　　A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量

　　B.計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)

　　C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

　　D.計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

　　E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

　　40.所收集的資料(　　)直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評估結(jié)果。

　　A.真實(shí)性

　　B.全面性

　　C.準(zhǔn)確性

　　D.廣泛性

　　E.時(shí)效性

　　41.評估國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循(　　)等要求。

　　A.土地出讓拍賣底價(jià)評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　B.用成本逼近法評估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

　　C.采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)

　　E.搜集市場資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

　　42.標(biāo)定地價(jià)的主要作用有(　　)。

　　A.確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)

　　B.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)

　　C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)

　　D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價(jià)人股的標(biāo)準(zhǔn)

　　E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)

　　43.標(biāo)定地價(jià)是劃撥土地使用權(quán)(　　)時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.出賣

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.承典

　　D.出租

　　E.抵押

　　44.影響價(jià)格的建筑物的自身因素有(　　)。

　　A.面積、結(jié)構(gòu)、材料

　　B.臨街狀況

　　C.建筑物的年代

　　D.設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量

　　E.朝向、樓層、建筑物外觀

　　45.基準(zhǔn)地價(jià)評估中，下列對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有(　　)。

　　A.為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對樣點(diǎn)資料歸類

　　B.樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評估中常用的方法是X2檢驗(yàn)

　　C.剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對于給定的顯著水平和自由度，若統(tǒng)計(jì)量，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

　　D.不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行

　　E.資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法

　　46.不動(dòng)產(chǎn)的需求主體是人，(　　)等對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格有著很大的影響。

　　A.人口密度

　　B.人口數(shù)量

　　C.人口素質(zhì)

　　D.家庭規(guī)模

　　E.人口分布

　　47.根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估可以采用的技術(shù)路線包括(　　)。

　　A.級(jí)差收益測算法

　　B.樣點(diǎn)地價(jià)平均法

　　C.定級(jí)指數(shù)模型法

　　D.標(biāo)準(zhǔn)田法

　　E.樣地法

　　48.下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B.城市化進(jìn)程

　　C.城市規(guī)劃

　　D.國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故

　　E.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

　　49.德爾菲法一般用于(　　)的預(yù)測。

　　A.長期預(yù)測

　　B.短期預(yù)測

　　C.宏觀預(yù)測

　　D.對新產(chǎn)品的投產(chǎn)

　　E.微觀預(yù)測

　　50.某城市擬開展路線價(jià)評估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見中(　　)是合理的。

　　A.可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià)

　　B.可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià)

　　C.同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià)

　　D.兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段

　　E.同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

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