2015物業(yè)管理師講義:房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分
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房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分
(一)房屋的種類和基本組成部分
1.房屋種類的劃分
(1)按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu);
(2)按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架簡體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重;
(3)按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑;
(4)按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。
2.房屋的基本組成部分
(1)結(jié)構(gòu)部分――基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等;
(2)裝修部分――門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等;
(3)設(shè)施設(shè)備部分――水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備(如消防、避雷、電梯)等項目。
(二)設(shè)施設(shè)備的種類和組成
各類物業(yè)常見設(shè)施設(shè)備的種類和組成見表7-1。
另外，在物業(yè)管理中還可能涉及一些其他的設(shè)施設(shè)備，如游泳池水處理系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、立體車庫系統(tǒng)等。
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物業(yè)類別
設(shè)備種類 |
多層住宅 |
高層住宅 |
工業(yè)廠房 |
商業(yè)樓宇 |
物業(yè)類別
設(shè)備種類 |
多層住宅 |
高層住宅 |
工業(yè)廠房 |
商業(yè)樓宇 | ||
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供配電 |
變壓器 |
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給排水 |
水泵 |
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S |
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配電柜和線路 |
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水箱水池 |
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S |
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發(fā)電機 |
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閥門和管網(wǎng) |
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公共照明 |
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沉砂井和化糞池 |
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消防 |
報警系統(tǒng) |
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電梯 |
載人電梯 |
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消防控制中心 |
N |
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O |
載貨電梯 |
N |
N |
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S | ||
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消防水泵 |
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S |
O |
手扶電梯 |
N |
S |
N |
S | ||
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消火栓 |
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O |
O |
O |
雜物電梯 |
N |
S |
N |
S | ||
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噴淋系統(tǒng) |
N |
S |
S |
O |
電信和智能化系統(tǒng) |
電話 |
O |
O |
O |
O | |
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自動滅火系統(tǒng) |
N |
S |
S |
S |
有線衛(wèi)星電視 |
O |
O |
N |
S | ||
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防排煙系統(tǒng) |
N |
O |
S |
O |
閉路電視監(jiān)控 |
S |
S |
S |
O | ||
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空調(diào) |
中央空調(diào) |
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S |
O |
對講報警 |
S |
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N |
S | |
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局部空調(diào) |
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S |
公共信息服務(wù) |
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S |
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混合空調(diào) |
N |
S |
N |
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網(wǎng)絡(luò)專線接入 |
S |
S |
S |
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采暖 |
熱水供暖 |
O |
O |
S |
S |
周界防越系統(tǒng) |
S |
S |
N |
S | |
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蒸汽供暖 |
S |
S |
O |
S |
電子巡更系統(tǒng) |
S |
S |
S |
S | ||
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熱風(fēng)供暖 |
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S |
S |
室內(nèi)報警系統(tǒng) |
S |
S |
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管道煤氣 |
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O |
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車場管理系統(tǒng) |
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