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　　影響需求彈性的主要因素

　　1.商品的替代品數(shù)目和可替代程度

　　一般而言，如果某種商品的替代品數(shù)目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的。因?yàn)槿粼撋唐穬r(jià)格上漲(或下降)，消費(fèi)者就會減少(或增加)對該商品的購買量，而增加(或減少)對該商品替代品的購買量。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代品越多，需求彈性也越大。如某開發(fā)商新開發(fā)的多層磚混結(jié)構(gòu)商品住宅，它的替代品則包括其他開發(fā)商新開發(fā)的各種各樣的商品住宅(其他結(jié)構(gòu)的多層、低層或高層商品住宅)，以及市場上流通的各種商品住宅。但若所指的商品是開發(fā)商新開發(fā)的商品住宅，而其替代品為市場上流通的其他非新開發(fā)的商品住宅，所以前者的需求彈性大與后者。另一方面，如果某種商品有完全相近的替代品，則該商品的需求可能有完全彈性。如果開發(fā)商在某地段新開發(fā)的商品住宅，而其他多個(gè)開發(fā)商在該地段也有足夠多的新開發(fā)出的類似商品住宅，則該開發(fā)商只能按既定價(jià)格賣出它所愿意出售的商品住宅，若他試圖提高價(jià)格出售其商品住宅，則消費(fèi)者會選擇購買其他開發(fā)商新開發(fā)出的完全替代品。這從另一個(gè)角度闡述了房地產(chǎn)估價(jià)中的替代原理。

　　2.消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

　　若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、鹽等，則它們的需求彈性通常很小，因?yàn)闊o論這些商品是否漲價(jià)，消費(fèi)者都必須購買，而且它們在家庭開支中所占的比例也不大，因此它們價(jià)格的漲跌對每個(gè)家庭需求的影響都很小。同時(shí)，商品為奢侈品，則通?？捎锌蔁o，因此需求彈性相對較大。同時(shí)，商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對于那些占家庭支出比例較大的商品，如果它們的價(jià)格上漲，則對消費(fèi)者的生活影響較大，因而需求量必然減少很多，所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對較小。

　　3.商品本身用途的多用性

　　某種商品的用途越多，其需求彈性越大。因?yàn)橛猛驹蕉嗟纳唐菲鋬r(jià)格發(fā)生變化時(shí)，會從多種途徑影響到對他的需求。

　　4.商品的耐用程度

　　商品越是耐用，需求彈性越小。因?yàn)橄M(fèi)者一旦購買耐用品，即使它們的價(jià)格下降，消費(fèi)者也不會在短期內(nèi)重新購置。

　　5.時(shí)間的長短

　　需求彈性是時(shí)間的函數(shù)，會隨時(shí)間的變化而變化。一般而言，時(shí)間越長，消費(fèi)者和廠商越容易找到新的替代品，因而需求也越有彈性。

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