特別推薦：物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總

2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)重點(diǎn)匯總

　　房地產(chǎn)投資的特性

　　(一)位置固定性或不可移動(dòng)性1、受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，2、周圍環(huán)境的影響。

　　(二)壽命周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資可以是一種長(zhǎng)期投資。房地產(chǎn)壽命可以分為經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命。經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益大于其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。稅法中規(guī)定的有關(guān)固定資產(chǎn)投資回收或折舊年限，往往是根據(jù)國(guó)家的稅收政策確定的，不一定和房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命或自然壽命相同。

　　(三)適應(yīng)性，指為了適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。

　　(四)各異性，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。1、內(nèi)部附屬設(shè)備、2、臨街情況、3、物業(yè)管理情況。這種差異往往反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

　　(五)政策影響，1、土地供給、2、住房、3、金融、4、財(cái)政稅收，均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

　　(六)專業(yè)管理依賴性，指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專業(yè)化的投資管理活動(dòng)。

　　(七)相互影響，指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。

編輯推薦：

　 2014物業(yè)管理師資格考試教材變化老師解析
　 2015物業(yè)管理師考試VIP套餐 兩年學(xué)習(xí)保障
　 物業(yè)管理師資格考試各科目章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
　 物業(yè)管理師資格考試各科目章節(jié)練習(xí)題匯總
　 2015年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間|入口匯總
　 2015年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)遠(yuǎn)程招生簡(jiǎn)章