物業(yè)管理師考點：保險費的核算

　　及時投購保險是物業(yè)管理中一個不可忽視的方面，切不可怠慢或存僥幸心理，一旦由于某種災(zāi)害造成了物業(yè)總體的破壞，而無資金及時修復(fù)，那將是物業(yè)管理公司的嚴(yán)重失職，它會因此而喪失管理資格，而業(yè)主所蒙受的損失更是無法彌補的，所以必須加倍重視。

　　1?險種選擇險種的選擇是根據(jù)所管物業(yè)的類型和使用性質(zhì)來決定的。同時要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。業(yè)主如有異議，則必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會討論決定，形成有關(guān)文件。

　　(1)一般對于多層公寓、別墅小區(qū)，只對配套的水電設(shè)施投保，以便萬一受到地震、臺風(fēng)、火災(zāi)等破壞時能及時修復(fù)。

　　(2)對于高層寫字樓、商廈、酒店等，則必須投購大廈財產(chǎn)保險，包括土建、裝修和設(shè)備，一般可按樓宇的總造價來投保。

　　(3)對于商廈、酒店的管理，還需投購公共責(zé)任險。

　　(4)對一些特殊設(shè)備(如高層公寓的電梯)投保。

　　總之，綜合考慮安全、經(jīng)濟、地區(qū)特點、業(yè)主承受能力等諸多因素，審慎地選擇投保，是搞好物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)。

　　2?保險費分?jǐn)侻：投保總金額;

　　X：保險費率;

　　S：保險受惠物業(yè)之總面積。